Der er to direkte tog i timen mellem Hvalsø station og København H på hverdage.

Af Søren Ingemann Zinck

Har du en selvbygger i maven? Nu har du mulighed for at realisere drømmen i Hyllegaard Højes nye bofællesskabsområde - ”Legepladsen”. Her er højt til himlen og kort til fællesskabet - både i direkte og overført betydning. Du kan nemlig tilmelde dig det første infomøde allerede torsdag d. 20. november i Hvalsø.

Så... hvad venter du egentlig på?

Vi er ved Hvalsø, Skjoldungeland, midt i det sjællandske. Rejseplanen vidner om 40 minutters togrejse til København H[1] , mens Google Maps viser godt 20 minutter i bil til den smukke Ejby Ådal. Sjællands næststørste skovområde, Bidstrup Skovene, kan du nå på cyklen på knap 10 minutter.

Et smørhul med andre ord, som muliggør et liv i balance for dem, der både har brug for en pendlerforbindelse og for at mærke duften af efterårsskovbund i næseborene.

Og herudover også en legeplads for dig, der flirter med tanken om at bygge dit eget hus i et bofælleskab. Helt konkret med udsigt til de meterhøje popler på marken.

De store poppeltræer knejser over Legepladsen - Foto: Johanna Lundell
 

Hyllegaard Udvikling, der står bag storbofællesskabet Hyllegaard Høje, stiller nemlig ”Legepladsen” til rådighed for en række boligprojekter, hvis karakter ikke umiddelbart kan indpasses i storbofællesskabets øvrige områder. Et af disse projekter er et område for selvbyggere, der ønsker at bygge – eller få bygget – hus sammen med andre. Projektleder for bofællesskabsudvikling i Hyllegaard Udvikling, Birgitte Sally, fortæller:

- Man skal acceptere et par præmisser for at få lov at stikke spaden i den sjællandske muld på Hyllegaard Høje. Først og fremmest skal boligerne bygges sammenhængende – i ”stænger”, fortæller hun. Det betyder også, at selvbyggere skal gå sammen i mindre grupper svarende til antal husstande i en stang.

En sammenhængende boligklynge – en ”stang” – kan være i en eller to etager, og omtrent mellem 50-125m2.

Og netop dette er der en god grund til:

- For det første vil bofællesskabsområdet blive inddelt i en række byggefelter ifm. byggemodningen, og det sætter nogle konkrete rammer for kloakering, el og vand, siger Birgitte.

– For det andet er ét, sammenhængende byggeri både mere bæredygtigt og kosteffektivt, fordi man deler klimaskærm med stangens øvrige husstande. 

Selvbyggerne i hver enkelt stang har selv mulighed for at vælge, om de vil lade byggeriet tegne af en arkitekt og bygges af en entreprenør, eller om de helt eller delvis vil bygge selv. Ligeledes bestemmer man selv, om man vil etablere sig som ejerbolig- eller andelsboligforening.

Hver stang får desuden allokeret en del af Legepladsens jord, som kan udnyttes i fællesskab med andre. På den måde vil alle selvbyggere bidrage til, at også Legepladsens grønne arealer understøtter etableringen af et robust fællesskab.

Nye bofællesskaber tæller ofte 30-40 eller flere husstande. Ønsker man selv at etablere et bofællesskab, er det klogt at væbne sig med tålmodighed, for det er krævende at finde folk der kan og vil på samme tidspunkt, finde en grund, lave byggetegninger, få godkendt projektet af kommunen osv.

Birgitte har selv oplevet en del håbefulde byggefælleskabsgrupper, der har knækket halsen på de tunge processer. Med Legepladsen har Hyllegaard Udvikling derfor ønsket at gøre tingene på en anden måde:

- Legepladsen i Hyllegaard Høje er inddelt i faser, der gør det perfekt for dig, der kan se dig selv bygge i løbet af 2027, siger Birgitte: - Så når dit hus er tegnet, byggetilladelsen indhentet og detaillokalplanen vedtaget, står vi også klar til at påbegynde byggemodningen af området. Selvbyggergruppen skal bestå af min. 10 husstande, som både kan være en enkelt eller flere stænger – afslutter Birgitte.

Den første selvbyggergruppe kan få stor medbestemmelse på områdets samlede infrastruktur og design, fordi byggemodningen vil ske for hele området på en gang. Har du derfor holdninger til, hvordan vejen skal sno sig, eller hvor de grønne områder skal placeres, er det her, du skal holde dig til. 

Hyllegaard Udvikling inviterer nemlig de første husstande til at deltage i et samarbejde om lokalplan for området. Dette skal sikre, at dine og kommende bofællers holdninger høres og medtages i udkastet, når Hyllegaard Udvikling sørger for, at lokalplanen udarbejdes og indsendes til Lejre Kommune.

Har du først mulighed for at koble dig på et selvbyggerprojekt på Legepladsen på et senere tidspunkt, kan du til gengæld nyde godt af drømme og bygge på en byggemodnet grund i udvikling med udsigt mod de høje poppeltræer og det bakkede istidslandskab i Skjoldungernes Land.

Kom og hør mere om dine muligheder på ”Legepladsen”. Deltag i Hyllegaard Udviklings opstartsmøde for selvbyggere torsdag d. 20. November 2025 kl. 17.00 – 20.00. Mødet afholdes på Hyllegaard Høje 2, 4330 Hvalsø. Vi mødes ved fælleshuset. Endeligt program følger.

Du tilmelder dig ved at sende en mail til Birgitte Sally Denne e-mail adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den., med navn og antal deltagere.

• Læs mere om Hyllegaard Høje her: https://hyllegaardhoje.com/
• Kontakt: Projektleder for bofællesskabsudvikling i Hyllegaard Udvikling, Birgitte Sally, 26 14 20 29 / Denne e-mail adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den.

Helhedsplanen for Hyllegaard Høje. Det markerede område er Legepladsen, hvor selvbyggere kan boltre sig. Grafik: Effekt