fbpx
Skip to main content

Jyllandsturné til bofællesskaber

Jyllandsturné til bofællesskaber

Thorshammers rummer idag 19 andele og 4 ungdomsboliger

Bjørn og Anne har i løbet af november været på turné til 13 bofællesskaber i Jylland for at få et indtryk af, hvad der optager dem, og hvordan de tackler de udfordringer, de står overfor. Det er blevet til en rejseskildring om såvel det gode liv i bofællesskaber, udfordringerne ved at bo tæt sammen og konstateringen: ”Bare vi havde tænkt på dét i vores eget bofællesskab”.

Uddrag fra Bjørns rejseskildring:

Inga giver en grundig rundvisning: hønsegård, køkkenhave, fodboldbane og masser af opbevaringsplads i kælderen under det velindrettede fælleshus, hvor madplanen hænger på en prominent plads på opslagstavlen, som det ses i de fleste bofællesskaber. Thorshammer ser ud til at være et velfungerende bofællesskab. Som de selv udtrykker det: ”Vi har set folk komme og gå – men Thorshammer har kunnet bestå”.

Det fornemmer man som besøgende mest tydeligt, når man går fordi alle boligerne gennem atriumgården. Her kan børnene løbe på bare fødder fra hus til hus, uanset hvordan vejret er. Her kan de lidt ældre samles til en omgang eftermiddagskaffe eller et glas vin hen mod aften. Her er der behagelige stole og masser af grønne planter. Der er ikke bare tale om en udvidelse af den private bolig, men et fællesareal som styrker fællesskabet. Men man kan sagtens forestille sig, at der kan opstå kontroverser om, hvor lidt eller meget og hvordan og hvorledes den enkelte har lov til at ’udsmykke’ sin del af gården.

Læs hele Bjørns rejseskiltring (PDF)

Bliv medlem


Ønsker du at melde dig ind i Foreningen Bofællesskab.dk, finder du den medlemstype, der passer til dit behov lige her.

Bliv medlem


Læs mere …Jyllandsturné til bofællesskaber

Kommunerne hjælper bofællesskaberne på vej

Kommunerne hjælper bofællesskaberne på vej

Af Majbrit Woller Jensen, skribent og lingvist

At oprette et bofællesskab og få det til at køre kan være en krævende proces. Her på bofællesskab.dk gør vi selvfølgelig vores for at gøre denne proces nemmere - men der findes også andre steder at finde hjælp og inspiration. Blandt andet har flere af landets kommuner introduceret forskellige tiltag for at hjælpe bofællesskaberne. Udover formidling af kontakt til eksisterende bofællesskaber er det især opstartsfasen kommunerne har fokus på. Her tilbyder de typisk sparring og hjælp til byggetilladelse og lokalplaner. Og det er ikke kun bofællesskaberne der nyder godt af de forskellige tiltag: Gode vilkår for bofællesskaberne bidrager positivt til bæredygtigheden i kommunen, samt tiltrækker borgere som har noget på hjerte i forhold til eksempelvis deleøkonomi, frivillighed og fællesskab. Og som Kim Johansen fra Socialdemokraterne på Nordfyn udtrykker i et læserbrev, er gode vilkår for bofællesskaberne en “fantastisk mulighed for at sikre bosætning og befolkningstilvækst til dette område”.

Især kommuner i Region hovedstaden, Region Sjælland og Region Midtjylland er godt med i forhold til støtte i oprettelsen af et bofællesskab. Men ikke alle hjemmesiderne er specifikke for en kommune. For eksempel bringer Randers Kommunes hjemmeside en god oversigt over de tanker, man skal gøre sig i forbindelse med oprettelsen af et bofællesskab, og mange af hjemmesiderne har tringuides til processen som også kan bruges af personer bosat i andre kommuner. Denne artikel sammenfatter de forskellige tiltag, der gør det nemmere at fungere som bofællesskab i kommunen. Måske kender du en, som kunne blive inspireret af disse tiltag?

 

Mange af kommunerne tilbyder på deres hjemmeside en oversigt over både eksisterende og kommende bofællesskaber. Det er tilfældet for Egedal og Furesø Kommune i Region Hovedstaden og Lejre og Roskilde Kommune i region Sjælland. Herudover tilbyder Furesø Kommune at formidle kontakt mellem de forskellige parter, hvilket Favrskov Kommune i Region Midtjylland også gør.

Både Furesø, Egedal og Roskilde kommune samt Randers Kommune i Region Midtjylland har en tringuide til oprettelse af bofællesskaber på deres hjemmeside, hvor det er mere eller mindre specificeret hvad kommunens rolle er. Det er oftest en myndighedsrolle, som hjælper med at udpege grunde, med igangsætning og afklaring af fællesskabsprojekter, sparring, opstart af planproces og byggetilladelse. Roskilde Kommune uddyber endda tringuiden i et ekstra dokument, hvor der også til sidst er inspiration fra andre bofællesskaber.

Randers Kommune er en af de kommuner som har mest fokus på fællesskabsdelen i opstartsprocessen af et bofællesskab. De giver gode tips og råd til hvornår man skal gå i dialog med kommunens bofællesskabsteam.

På Favrskov Kommunes hjemmeside findes også materiale fra et informationsmøde med oplæg af Anna Falkenstjerne Beck (rådgiver og forsker inden for fællesskabsorienterede boformer) og Henrik Jensen (Plan- og byggechef i kommunen).]

Du kan læse endnu mere om de forskellige kommuner her (link til https://bofaellesskab.dk/vidensbank/kommuner)

Mangler din kommunes tiltag på listen? Giv os et praj! Eller send denne artikel videre til din kontakt i kommunen, så de også kan skabe et godt miljø for bofællesskaber! 

Bliv medlem


Ønsker du at melde dig ind i Foreningen Bofællesskab.dk, finder du den medlemstype, der passer til dit behov lige her.

Bliv medlem


Læs mere …Kommunerne hjælper bofællesskaberne på vej

Kortlægning af bofællesskaber

Eftertanke i forhold til beboersammensætning

Kortlægning af bofællesskaber: Etablering af bofællesskaber kalder på eftertanke i forhold til beboersammensætning - Foto: Skråplanet

Af Jesper Ole Jensen (BUILD-AAU), Camilla Nielsen-Englyst (Bofællesskab.dk) og Anna Falkenstjerne (Falkenstjerne Fælles) 

Bofællesskaber er blevet et samtaleemne som aldrig før. Bofællesskaber er et muligt svar på, hvordan vi kan opnå et større fællesskab i hverdagen og samtidig leve mere bæredygtigt. Der er stor efterspørgsel fra seniorer, børnefamilier, singler og mange andre, en efterspørgsel, der langt overgår udbuddet. Samtidig er der en stor offentlig opmærksomhed på at fremme bofællesskaberne.

Det kommer bl.a. til udtryk i, at flere kommuner har oprettet enheder for at etablere og tiltrække bofællesskaber. På nationalt plan har man etableret en vejledningsenhed under Bolig- og Planstyrelsen, som skal hjælpe interesserede i gang, sprede information og opbygge viden om bofællesskaber. Foreningen Bofællesskab.dk så dagens lys for 4 år siden og en række nye aktører etablerer bofællesskaber som en god forretning. Men ved vi nok om bofællesskaberne - hvor mange der er, hvor de er og hvem bor i dem – til at kunne monitorere udviklingen og belyse dette felt i tilstrækkelig grad?

På BUILD – Institut for Byggeri, By & Miljø på Allborg Universitet har vi med støtte fra Realdania kortlagt danske bofællesskaber i samarbejde med foreningen Bofællesskab.dk og virksomheden Falkenstjerne Fælles. Vi har undersøgt, hvem der bor i bofællesskaberne, hvilke boliger de bor i, hvor lang tid de har boet der, ejerformerne, hvor boligerne ligger og meget mere. Undersøgelsen er netop udkommet og her er de væsentligste observationer fra arbejdet:

  • Der er en historisk høj aktivitet på markedet for bofællesskaber
  • Lokaliseringen af bofællesskaber er overvejende tæt på de større byer
  • Beboersammensætningen er relativt snæver

Udvikling i omfang og type af bofællesskaber – hvor mange er de?

Kortlægningen har identificeret lidt over 400 bofællesskaber og omkring 10.000 boligenheder i de eksisterende bofællesskaber (etableret til og med 2021). Heraf er 152 aldersblandede bofællesskaber med 3.400 boligenheder og 235 seniorbofællesskaber med 5.500 boligenheder.
Følges den store interesse for bofællesskaber så også af en tilsvarende aktivitet mht at etablere dem? Svaret er JA. Der er i disse år en vældig aktivitet; alene i perioden 2015 til 2021 er der årligt etableret 15-20 bofællesskaber med omkring 600 boligenheder i alt, mens det i tidligere perioder typisk har ligget på årligt 5-10 bofællesskaber med omkring 100 boenheder. Væksten omfatter både de aldersblandede bofællesskaber og seniorbofællesskaber.

Figur: Udviklingen i etablering af antal bofællesskaber 1971-2021. NB: Tallet for seniorbofællesskaber er lidt lavere end de opgørelser der foretages af Methods for Realdania, hvilket skyldes at vi i kortlægningen kun har medtaget de bofællesskaber der både er bygget og beboet.

Lokalisering af bofællesskaber - hvor ligger de?

Men hvor ligger bofællesskaberne og hvor rekrutterer de fra? Set i forhold til befolkningstallet rummer bofællesskaberne en overrepræsentation af beboere i hovedstadsregionen og omkring de største byer.

Hovedstadsregionen er i analysen dog forstået som spredt ud over en meget stor del af Sjælland, hvilket betyder at tilflyttere fra hovedstaden typisk opfatter deres flytning som at de er flyttet på landet. Herimod er der en underrepræsentation i kommuner længere væk fra de største byer, og i landets yderkommuner.

Det ser derfor ud til, at yderkommuner har svært ved at rekruttere beboere til bofællesskaber fra andre kommunetyper, og det på trods af bofællesskabernes popularitet. En undtagelse er, at beboerne i seniorbofællesskaber er svagt underrepræsenterede i hovedstadsregionen, og overrepræsenteret i kommuner længere væk fra de større byer.

Beboerne i bofællesskaber – hvem er de?

Beboerne i bofællesskaberne afspejler imidlertid ikke befolkningen som helhed; i de aldersblandede bofællesskaber er der flere kvinder, færre med indvandrerbaggrund, flere børnefamilier, færre unge og flere med høje lønninger end i befolkningen som helhed.

Figur: Beboersammensætning i aldersblandede bofællesskaber i forhold til befolkningen på landsplan

Bofællesskaber skaber nemlig stærke fællesskaber og modvirker ensomhed. Derfor kunne man ønske, at grupper som enlige og personer med lav indtægt var langt bedre repræsenterede, særligt i de aldersblandede bofællesskaber. Men det kan være svært at finde bofællesskaber, der er til at betale eller få adgang til, da flere kræver overskud og en høj social kapital.

Beboersammensætningen hænger formentlig sammen med den måde, som bofællesskaber typisk er blevet etableret på, nemlig ved at en gruppe beboere selv har taget initiativet. Den proces kræver ressourcer, kompetencer og tålmodighed - foruden finansiel kapital. I den forbindelse er der ikke nødvendigvis tiltænkt boliger til mindre ressourcestærke beboere.
Det kunne derfor være oplagt med flere almene boliger i bofællesskabsformen, særligt i de aldersblandede bofællesskaber. En stor udfordring er derfor, hvordan man kan få spredt bofællesskaberne og de mange gevinster, der er forbundet med dem, helt ud i hjørnerne af det danske samfund - både til de mindre ressourcestærke, men også i de regioner med mange ældre med fællessskabstrang. I byudviklingen er der brug for andre boligformer, så de mange ældre i større boliger kan frigive plads til børnefamilierne. Men der skal kommunal vilje til for at etablere de bofællesskaber, der synes at være behov for, i et samarbejde med borgere, udviklere og boligselskaber.

Kortlægningen giver også anledning til en række andre diskussioner, eksempelvis hvorvidt det er mere bæredygtigt at bo i bofællesskab. Den gør det ligeledes muligt at lave yderliggere analyser af bofællesskaber, og monitorere udviklingen i dem. Vi vil med rapporten opfordre til at anvende og udbygge den fælles viden om bofællesskaberne.

Rapporten "kortlægning og analyse af bofællesskaber i Danmark” kan findes på: https://build.dk/Assets/Kortlaegning-og-analyse-af-bofaellesskaber-i-Danmark_2/Kortlaegning-og-analyse-af-bofaellesskaber-i-Danmark.pdf 

Artiklen er også bragt i Altinget i dag, den 12. oktober 2022: https://www.altinget.dk/by/artikel/aktoerer-der-skal-kommunal-vilje-til-for-at-etablere-de-bofaellesskaber-der-er-behov-for 

Læs mere …Kortlægning af bofællesskaber

KURSUS I AT ETABLERE BOFÆLLESSKABER

KURSUS I AT ETABLERE BOFÆLLESSKABER

Af Laura Juvik, bestyrelsesmedlem af Foreningen Bofællesskab.dk

PROJEKTLODS FOR BYGGE- OG BOFÆLLESSKABER

Arbejder du med fællesskabsprocesser og kunne du tænke dig at blive dygtigere til at facilitere hele rejsen fra idé til etablering af bofællesskab, så se her:

Med hjælp fra Erasmus+ og Bofælleskab.dk’s søsterorganisationer i KOBB (https://www.ko-bb.org/), etablerer vi et efteruddannelseskursus for nuværende og kommende projektledere på området. Deltagerne bliver ført igennem elementer som procesledelse, jura, realisering af byggeprojekter, finansiering mm.

HVEM ER DU?

Du arbejder måske som projektleder med fællesskabsorienterede processer, som arkitekt eller ingeniør eller hos en virksomhed, der udvikler og bygger bofællesskaber. Kurset klæder dig bedre på til at forstå og navigere i processen, helt fra den spæde idé til nøglerne er overdraget til de kommende indflyttere. Her kan du se eksempler på indhold i kursusprogrammet:

  • Gruppen: Processer, beslutninger og konflikthåndtering
  • Gruppen som bygherre
  • Hvordan dannes en gruppe?
  • Sociokrati - en måde at træffe fælles beslutninger på.
  • Bofællesskabs-ABC
  • Grundlæggende ejendomsøkonomi
  • Associations- og tildelingsformer i et nationalt og internationalt perspektiv
  • Aftaleret: Medlemsaftaler som kernen i projektet, konsulentaftaler, entreprenøraftaler
  • Kommunale processer; lokalplan, byggetilladelse, jordfordeling, tinglysning mv.
  • Ejendomsmarkedet, lejemål, regler om landbrugsejendomme mv.
  • Konsulent- og entreprenøraftaler, projektering, tids- og budgetstyring
  • Boligfinansiering, bankkreditter, sikkerhedsstillelse, ”sovende kapital”, crowdfunding mm.
  • Statslige og kommunale støttesystemer.

Al undervisning, kursusmaterialer, øvelser, frokost, kaffe mm. er inkluderet. Rejser, logi og middage er ikke inkluderet. Sprog i undervisningen bliver valgt, så alle tilmeldte kan være med.

Hvis der er stor interesse for tilmelding, vil deltagerne blive udvalgt blandt de interesserede for at opnå en balance mellem landene, mellem forskellige faglige baggrunde og andre faktorer.
Takket være støtten fra EU er udviklingen af kurset samt størstedelen af kursusudgifterne dækket af fondsmidler. Deltagerudgiften er således på 1.600,- euro per deltager (til den valutakurs, der gælder på betalingstidspunktet).

INFORMATIONSMØDE ONLINE:

Der foregår et onlinemøde d. 17. juni kl. 18:30 for at informere og besvare spørgsmål.
Tilmeld dig på mail, hvis du er interesseret i at høre mere på Denne e-mail adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den., så får du tilsendt et link til mødet.

Projektet er delvist finansieret af EU. De udtrykte synspunkter og meninger er udelukkende forfatterens og repræsenterer ikke den officielle holdning fra Den Europæiske Union eller Det Europæiske Forvaltningsagentur for Uddannelse og Kultur (EACEA). Hverken Den Europæiske Union eller EACEA påtager sig noget ansvar for disse.

TID OG STED:

  • Malmø: 23. – 25. september 2024
  • København: 31. oktober og 1. november 2024
  • Oslo: 27. – 29. november 2024

TILMELDING:

Skriv til Denne e-mail adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den. senest 30. juni 2024.
OBS. Max 25 deltagere.

PRIS:

1.600€ (der er mulighed for et begrænset antal deltagere til nedsat pris, hvis man er studerende, modtager dagpenge eller lignende).

HVOR KOMMER BEGREBET “LODS” FRA?:

“[ˈloˀs]: Person der er beskæftiget med at lede skibe gennem vanskeligt farvand, fx ind i og ud af en havn” - ordnet.dk. Vi synes, at det er et oplagt begreb, at udbrede til dette fagområde også. Etableringen af et nyt bofællesskab er som en supertanker, der skal ledes sikkert gennem oprørt hav.

Bliv medlem


Ønsker du at melde dig ind i Foreningen Bofællesskab.dk, finder du den medlemstype, der passer til dit behov lige her.

Bliv medlem


Læs mere …KURSUS I AT ETABLERE BOFÆLLESSKABER

Langtidsholdbare bofællesskabspionerer

Langtidsholdbare bofællesskabspionerer

Skråplanet har 50 års jubilæum om to år

Af Laura Lyng Munkø, kommunikationsmedarbejder Bofællesskab.dk

De gamle bofællesskaber har vist sig langtidsholdbare. De har nogle år på bagen – og det har nogle af beboerne også. Det tyder på, at der er bofællesskaber, der er så rare og livgivende at bo i, at ingen har lyst til at flytte derfra. Det gælder i høj grad for Skråplanet i Jonstrup, et af de allerførste bofællesskaber i Danmark.

De 33 boliger, der breder sig over et smukt skrånende landskab i udkanten af Furesø Kommune, har nu 24 beboere, der er over 75 år, og over halvdelen af bofællerne er beboere, der kom til i de allerførste år af bofællesskabets levetid.

Arkitekten og idémanden bag, Jan Gudmand-Høyer, boede her også, og da han døde i 2017 blev hans kiste båret ud fra fælleshuset til tonerne af ”What a wonderful world”.

Børnefamilier er velkomne

Bofællesskab.dk er inviteret til dampende varm kaffe og sødt hos Hans Tovborg og Inga Sørensen. De bor i Skråplanet og kan hele historien fra de dramatiske begivenheder i Hareskoven, hvor en gruppe bofællesskabsentusiaster blev forhindret i at købe en grund, til i dag hvor de savner lidt mere børnelatter på fællesarealerne. Der har aldrig været et reelt generationsskifte i Skråplanet. Beboerne har været så glade for bofællesskabet, at selv når par er gået fra to til én, er de blevet boende. Således er en tredjedel af husene, der veksler mellem at være 156 og 180 kvm. store, i dag beboet af kun én person.

Spiseklubber og swimmingpool

Hans og Inga startede hver for sig i Skråplanet. Hans boede i Hvidovre med sin daværende kone og var efter eget udsagn ret tilfreds med tilværelsen der. Men Hans’ daværende ægtefælle trak mod Skråplanet, som netop havde promoveret de sidste fem ledige huse, og i 1974 flyttede de ind i øverste række af huse i Skråplanet med deres to børn.

Inga kom ind i Skråplanet ved først at være lejer hos en beboer: Et underviserjob i Ballerup betød, at Inga skulle flytte fra Århus, og ved lidt af et tilfælde blev Ingas nye hjem altså bofællesskabet Skråplanet.

Med tiden gik det som det gik: Inga og Hans blev et par, og i dag kan de se tilbage på mange år i Skråplanet. Navne og husnumre og anekdoter flyver hen over bordet, og historierne står i kø. Sådan må det være, når man kan se tilbage på næsten 50 år i bofællesskabet, der officielt fylder rundt i 2023. Den store fest er selvfølgelig i støbeskeen.

Hans viser gamle udgaver af avisen Skråbladet. På ugentlig basis er bladet udkommet siden starten. Andre tiltag er kommet til. Inga nævner sit hjertebarn: Søndagsspiseklubben. Her laver ét hus mad til to andre huse, og fællesspisningen foregår således i et mindre regi end den store fællesspisning i fælleshuset. Men Inga pointerer: “Det giver så meget ekstra til fællesskabet. Man har en anden ro over det til søndagsspiseklubben, og især når nye kommer til, er det en god måde at lære hinanden at kende på.”

Virkeliggørelsen af en drøm

Tilbage ved etableringen af Skråplanet, blev det kaldt ”luksus-Christiania” – swimmingpool og tennisbane signalerede en vis afstand til det rigtige Christiania. Men også prisen adskilte sig fra Christianias målgruppe. Selvom den oprindelige ide var, at det skulle være muligt for fx ufaglærte og håndværkere at flytte ind, så blev beboerne primært mennesker fra den akademiske middelklasse. I lighed med huspriser generelt har også prisen for boliger i bofællesskaber været støt stigende gennem de seneste år. Skråplanets store boliger på en attraktiv beliggenhed er ikke billige. Heri findes måske årsagen til, at mange nyetablerede familier kan have svært ved at finde til Skråplanet. Det må også være den eneste. Udover navnet er der intet, der er på et skråplan her. Over et halvt århundrede har Skråplanet stået distancen, og Gudmand-Høyers tanker om fællesskab, frihed og tryghed på én og samme tid lever stadig i Skråplanet.

Et solidt skråplan midt i udviklingen

Skråplanet ligger i Jonstrup ved Værløse, og er på en og samme tid velkonsolideret og helt optimalt for dem, der måtte ønske at bo et sted, hvor traditioner og rutiner er på plads, mens selve området er i en spændende udvikling.

Den gamle Flyvestation Værløse, som ligger en spytklat fra Skråplanet, er et attraktivt sted, hvor man fx har adgang til kilometervis af nu ubrugt landingsbane. Det er et paradis for alle til fods, men det flade terræn virker også indbydende på rulleskøjteløbere og andre med umotoriserede hjul under sig. De grønne dele af flyvestationen ejes af Naturstyrelsen og hele 349 hektar er udlagt til rekreativt naturområde med mose, eng og skrænter.
Den sidste flyvende enhed forlod i øvrigt Flyvestation Værløse i 2004.

Bliv medlem


Ønsker du at melde dig ind i Foreningen Bofællesskab.dk, finder du den medlemstype, der passer til dit behov lige her.

Bliv medlem


Skråpanet

Læs mere …Langtidsholdbare bofællesskabspionerer

Livet i bofællesskaberne: Er det vigtigt med fælles værdier og leveregler?

Livet i bofællesskaberne: Er det vigtigt med fælles værdier og leveregler?

Liv og glade dage i bofællesskabet Munksøgård

Af Mette Solveig Aksglæde, kommunikationsmedarbejder for Foreningen Bofællesskab.dk

Bofællesskaber har i løbet af de seneste år vundet stadig større popularitet i Danmark. Der er kommet mange nye fællesskaber til, og mange af de gamle består. Men hvad indebærer det egentlig at bo i et bofællesskab, og hvordan har fællesskaberne udviklet sig over tid? Mon bofællesskaber mister pusten efter en årrække? Lad os tage et nærmere kig på livet i bofællesskaberne, deres værdier og hvordan de har forandret sig.

Beboere fra ældre og nyere bofællesskaber har bidraget med deres indsigt fra deres fællesskaber, og med udgangspunkt i deres input, dykker vi ned i “Livet i Bofællesskaberne”.

De bærende værdier/leveregler

I fællesskaber er der som oftest retningslinjer, der former dynamikken, hverdagen og samarbejdet. Disse værdier kan være formelt nedskrevet eller mere implicitte i kulturen. I Bofællesskabet Trudeslund har man fra begyndelsen etableret et byggeprogram med klare værdier og principper om økonomi, organisering og beslutningsprocesser. Værdier og principper, der har været fundamentale gennem bofællesskabets over 40 år og som har bidraget til fællesskabets stabilitet, hvor de eksempelvis fortsat har fællesspisning næsten alle ugens dage.

I økosamfundet/bofællesskabet Munksøgård er hele eksistensgrundlaget baseret på økologi og bæredygtighed. En beboer udtaler, “selvom jeg oplever, at vi ikke tager så mange initiativer omkring bæredygtig omstilling, så oplever jeg samtidig, at værdierne er de samme. Generelt ønsker vi alle en bæredygtig omstilling, men der er bare ikke så meget krudt til at gøre meget ved det i fællesskab”. Værdierne er derfor stadig bærende i beslutningerne og den bæredygtige livsstil efterleves i høj grad blandt beboerne. Der er dog ikke så mange nye initiativer, som tidligere.

I Bofællesskabet Sneglebo, en almennyttig boligforening, som har eksisteret i 37 år, er der nedskrevne husordener og leveregler, som beboerne forventes at følge, og disse anses som et fundament for samarbejde og fællesskab. Det er noget lignende i Rullestenen, som er et nyt bofællesskab i Roskilde, hvor der styres efter ejerforeningens vedtægter, der bl.a. indkluderer fællesspisning, fællesfunktioner i fælleshuset, delebilsordning, mm. Her forventes det, at når beboerne har valgt at købe en bolig i Rullestenen, har de også sagt JA til fællesskabet i Rullestenen, og dermed ønsker at være en del af det.

I Bondebjerget, som er en 40 år gammel almennyttig boligforening syd for Odense, har de flere gange taget diverse tilløb/tiltag til at få formuleret nogle fælles værdier udover de nedskrevne mere officielle retningslinjer, men det har vist sig at være en svær øvelse. En beboer begrunder det med, at der er en stor diversitet mellem beboerne og deres ønsker. Der menes tit noget meget forskelligt, når de snakker om ’fællesskab’. De forsøger i denne tid endnu engang at finde et fælles fokus netop på fællesskab, bæredygtighed og grøn energi. De har været frontløbere med grønne initiativer såsom solceller og affaldssortering, hvilket skaber en form for grøn bevidsthed i fællesskabet.

I Skråningen 1 følger de også ejerforeningens vedtægter samt beboerhåndbogen. Deres fælles fokus har fra starten været på økologi og bæredygtighed, hvilket afspejles i beslutningerne, de træffer. De har økologisk og vegetarisk fællesspisning, og der arbejdes aktivt på initiativer som solceller og genbrug af regnvand, som har opbakning fra fællesskabet. En beboer siger, “Der er ikke noget intentionelt værdigrundlag, selv om jeg tror, vi vil have stor glæde af at undersøge, om vi kan finde nogle fælles holdepunkter, der ligger dybere i det menneskelige. Mange beboere dyrker spirituelle praksisser, og rigtig mange er optaget af spørgsmål om, hvordan man skal navigere i det her liv, både for sig selv og sine børn. Måske er tiden moden nu, når det praktiske kører så godt, for at vi undersøger det sammen.” Muligheden for og interessen i at udvikle et intentionelt værdigrundlag er nærværende, og vil, ifølge beboeren, potentielt være med til at styrke fællesskabet og fællesskabets retning.

For nogle bofællesskaber kan det tage tid at realisere ønsker og forestillinger. Trudeslund har eksempelvis arbejdet på at skabe en bred aldersspredning blandt beboerne, hvilket nu er lykkedes. Værdier, vedtægter og andre regelsæt kan ændres over tid, men ofte forbliver de relativt stabile. Bofællesskaber uden en klar intention fokuserer ofte på det praktiske, såsom arbejdsgrupper og fællesspisning. Dog kan en fælles intention, som eksempelvis økologi og bæredygtighed i Skråningen 1, være med til at skabe en dybere samhørighed og identitet blandt beboerne, der føler, at de gør noget meningsfuldt sammen udover blot at leve sammen i fællesskabet.

Hvad vil det sige at bo i et bofællesskab?

De centrale ting, der går igen hos alle de interviewede beboere, er at bo i et bofællesskab betyder at indgå i et fællesskab, hvor samhørighed, samarbejde og fællesskabsånd er i fokus. Det er at løfte i flok og deles om hverdagens glæder og udfordringer. I mange fællesskaber er fællesspisning og andre sociale arrangementer centrale dele af fællesskabet og en naturlig del af hverdagen.

I Sneglebo oplever beboerne en særlig tryghed, især når de når en vis alder, hvilket en senior beboer i Trudeslund også oplever, og fremhæver samværet med de øvrige beboere, uanset alder, civilstand eller livssituation. I forlængelse af dette tilføjer en beboer fra Munksøgård vigtigheden af at have nogle naboer at dele drømme med, og ikke at føle sig alene og understreger betydningen af “at have et socialt netværk omkring sig, tæt på og nærværende. At være noget for hinanden”.

En beboer i Sneglebo understreger også at hjælpsomhed og samvær er i fokus, hvor børnene spiller en vigtig rolle med deres livlige stemmer. Fælles aktiviteter som hyggelige stunder, fjernsynskiggeri og fejring af begivenheder, foregår i fællesskab, hvor fælleshuset er et centralt samlingspunkt. En anden beboer i Sneglebo tilføjer yderligere, at bo i bofællesskabet er rammen om et trygt sted at opfostre sin søn. En beboer i Bondebjerget beskriver bofællesskabet som sin udvidede familie. At dele hverdagen med sine bofæller på godt og ondt, “vi kerer os om hinanden, hjælper, drager omsorg og sætter høj pris på samværet.". Overordnet set handler det fællesskab. En beboer i Skråningen 1 ser bofællesskabet som en alternativ livsramme til det traditionelle kernefamilie-setup. Det indebærer både givende og krævende aspekter. Her kan man finde støtte til at realisere både store og små projekter og deltage i andres initiativer og energi. For introverte kræver det at øve sig i at kommunikere egne grænser, men samtidig er der rig mulighed for leg og læring med andre beboere i forskellige aldre. Bofællesskabet gør mange ting nemmere og sjovere, da man ikke står alene i sine bestræbelser, men kan trække på fællesskabets energi og styrker.

De fleste er enige i, at det handler om at lære om fælles beslutninger og at løfte i flok. En beboer i Sneglebo understreger, at det også handler om at dele ansvarsområder i fællesskab. Der er stort fokus på fælles arbejde, som havearbejde, madlavning, og selvfølgelig socialt samvær. "Man skal være indstillet på både at 'give' og 'tage' noget fra fællesskabet – bidrage med det, man kan, i det omfang, man kan. Og så får man også meget igen, når man har brug for det. Man forpligter sig overfor sine bofæller og ikke kun sin egen lille familie." udtaler en beboer fra Bondebjerget.

Et fællesskab kan ikke eksistere , hvis ikke alle yder noget til fællesskabet. "Det er en grundlæggende del af at være en del af fællesskabet – at bidrage til, at det fungerer." siger en beboer fra Bondebjerget.
Så kort sagt; At bo i et bofællesskab indebærer at være en del af et tæt og støttende fællesskab, hvor man bidrager, får støtte og deler hverdagens opgaver og glæder med sine medbeboere.

Forandringer gennem årene

Gennem årene har bofællesskabet Trudeslund formået at fastholde sine oprindelige værdier om åbenhed og tolerance. Beslutningsprocessen på de månedlige fællesmøder forbliver uændret, hvor alle beboere deltager i at træffe beslutninger. Aktivitetsniveauet har varieret over tid, med høj aktivitet i starten, et fald og senere en genoplivning, især efter COVID-19 restriktionerne blev lempet. Fællesspisningen og det fælles vaskeri forbliver centrale elementer i fællesskabet, uden ændringer i deres struktur eller betydning. Sidste år blev der nedsat en visionsgruppe i Trudeslund, som igangsatte besøg i andre bofællesskaber for at få ny inspiration. Derudover er der gennem de senere år taget initiativ blandt nyere beboere til årlige visionsdage, hvor der er tid til at drømme, og der er plads til debatter på fællesmøderne af mere overordnet karakter.

Munksøgård er over 20 år gammelt, og over tiden er fællesskabet blevet mindre innovativt, mener en beboer. Dette skyldes, at det er blevet sværere at tage store beslutninger, aktuelt i forhold til, hvordan den gamle gård i hjertet af bofællesskabet skal bruges. Beboeren mener, at dette kan skyldes, at folk er blevet lidt mere forsigtige med at tage beslutninger, som kan ændre status quo. Niveauet i sociale aktiviteter er dog fortsat rimelig højt, men aktiviteter, som omhandler bæredygtig omstilling, er blevet færre. Hun mener ikke at Covid-19 har haft langstrakte konsekvenser for fællesskabet. Under pandemien var de i lang tid gode til at mødes udenfor, synge sammen, spille rundbold sammen osv. Efter Covid 19 blev madordningen, møder samt sociale ting hurtigt taget op igen.

I Sneglebo er værdier som hensyn og omsorg for hinanden forblevet stabile. Udfordringer som skimmelsvamp og efterfølgende renovering har imidlertid skabt forandringer. Fraflytning af flere beboere har ført til spørgsmål om, hvordan man definerer fællesskabets kultur og forpligtelser i forhold til aktiviteter og opgaver. Covid-19 pandemien har også medført ændringer i dagligdagen, såsom implementering af nye regler og tiltag for at sikre sikkerheden og sundheden for beboere.

I Skråningen 1 er de praktiske strukturer såsom rengøring og fællesspisning efterhånden blevet velintegreret i hverdagen. En beboer bemærker, at det nu er som om, at der er kommet variation i de initiativer og aktiviteter, der opstår, bl.a. spilaftener, meditationer, mosaik-workshops, yoga, mm. Der har også været, og er stadig, en relativ hyppig udskiftning i beboerne. Det gode ved det er, at der fortsat kommer ny energi og nye impulser til fællesskabet, men det kan også skabe en vis usikkerhed for samhørigheden i fællesskabet.

I Bondebjerget beskriver en beboer, hvordan der over de syv år, hun har boet der, er sket en række ændringer. Der er en betydelig andel af beboere, der har boet der i mange år, nogle helt fra begyndelsen for 40 år siden, hvilket har ført til en stigning i gennemsnitsalderen. Hun bemærker også, at det er blevet sværere at tiltrække nye børnefamilier sammenlignet med tidligere. Disse ændringer afspejles i fællesskabets aktiviteter, som lider under mangel på ressourcer til både organisering og deltagelse, især ved arbejdsdage, hvor vedligeholdelse af grønne områder og andre praktiske opgaver udføres. Tidligere var der en langt større tilslutning til børneaktiviteter, herunder faste børnegrupper, men interessen og behovet for disse er nu mindre udtalt.

Det ER vigtigt med fælles værdier og leveregler 

Bofællesskaber udvikler og ændrer sig over tid, men det er tydeligt at se, at et stærkt værdisæt og leveregler hjælper med at holde sammen på fællesskabet. Det er pejlemærker i udfordrende tider, og de kan hjælpe med at komme tilbage til normalen efter f.eks. en pandemi som Covid-19. Det kan være svært at udvikle og blive enige om et fælles værdisæt, når fællesskabet har nogle år på bagen, som eksemplet fra Bondebjerget viser. Det er derfor en rigtig god ide at indtænke dette allerede ved bofællesskabets etablering.

Som en beboer fra Trudeslund beskriver er årene i et bofællesskab som bølgegange - der er tider med mere aktivitet end andre. Trudeslund og Munksøgård har bevaret deres værdier og været gode til at tilpasse sig forandringer, dog har Munksøgård oplevet en mindre innovativ ånd gennem årene.

Det er naturligvis dejligt, når beboere ønsker at blive boende i et bofællesskab i mange år, men det kan også være en fordel, at der kommer nye progressive kræfter til, da de er med til at holde liv og fremgang i fællesskabet. At tiltrække nye og også yngre beboere er netop en udfordring for Bondebjerget, som i disse år godt kunne bruge ny energi til at få gang i fællesskabet igen.

Samlet set viser disse erfaringer, at et solidt værdisæt og evnen til at tilpasse sig er afgørende for bofællesskabers overlevelse og trivsel.

Bliv medlem


Ønsker du at melde dig ind i Foreningen Bofællesskab.dk, finder du den medlemstype, der passer til dit behov lige her.

Bliv medlem


Læs mere …Livet i bofællesskaberne: Er det vigtigt med fælles værdier og leveregler?

Neighborhoods with Goods in Them

Neighborhoods with Goods in Them

Neighborhoods with Goods in Them: My Take on the Key Ingredients in Creating Strong, Successful Cohousing Communities

Af Charles Durrett er en amerikansk arkitekt og en af pionererne inden for bofællesskabsbevægelsen i USA

Charles Durrett er en amerikansk arkitekt og en af pionererne inden for bofællesskabsbevægelsen i USA. Han er stærkt inspireret af bofællesskabsbevægelsen i Danmark, som han har besøgt adskillige gange. Senest gæstede han Danmark i september 2023, hvor Foreningen Bofællesskab.dk i samarbejde med Social- og Boligstyrelsen og BUILD - Institut for Byggeri, By og Miljø afholdt et gå-hjem møde med Durrett.

I denne artikel reflekterer Durrett over sit nylige besøg i Danmark og understreger vigtigheden af at vende tilbage til rødderne med klare kriterier i udviklingen af bofællesskaber. Han fremhæver behovet for en synergisk og afbalanceret tilgang, når man arbejder med developere, og understreger betydningen af reel deltagelse og beslutningstagning fra kommende beboere under design- og udviklingsprocessen. Durrett fremhæver værdien af beslutningsprocesser i udviklingen, hvor beboernes reelle værdier og erfaringer bringes på banen, fællesskabet opbygges, og selvforvaltning muliggøres. Han advarer imod trenden med, at developere laver bofællesskabsprojekter for store for at gøre dem økonomisk bæredygtige. Derudover fremhæves designet af fælleshuse som afgørende for bofællesskabers succes, med eksempler fra USA og Danmark, der viser varme, familiære atmosfærer. Afslutningsvis opfordrer Durrett til at lære af tidligere fejl og succeser i bofællesskabsbevægelsen og understreger vigtigheden af at forblive tro mod de oprindelige værdier for at opbygge stærke og sunde fællesskaber, der fortsætter med at udvikle sig.

Læs hele artiklen herunder.

Neighborhoods with Goods in Them "My Take on the Key Ingredients in Creating Strong, Successful Cohousing Communities"

What a joy it was to return to Denmark this past September! Coming back to the home of cohousing was full of inspiration and motivation. I gave a few talks (Det Kongelige Akademi, DIS, Trudeslund, and Social- og Boligstyrelsen), and I was a bit intimidated about taking these presentations to Denmark, but I sensed they all were very welcome. It felt like I was restoring the original intent: high-functioning communities—not just making real estate.

Photo: Frogsong Cohousing in Cotati, CA: Won the Award for “Neighborhood of the Year”

I shared the history that seems to had been forgotten….Jan Gudmand-Høyer, Phillip Actantar, Henrich Nielsen (who helped develop and practice Study Group 1 for senior cohousing) and others, who were key at the onset. And it was recognized that we had been the only ones in the country who had spent the time to work with the architects that designed the best site plans, other architects that designed the best common houses, and other architects that designed the best houses, one or more of which were missed in the new designs.

There was an appreciation for getting back to the roots of clear “criteria-making,” using the proven, straight-forward process of programming workshops. Taking groups through this clear process is how I’ve been able to design over 50 successful projects. Investing time and intention in this early phase saves time and money in the future. To keep the momentum going, it’s also important to have a capable group facilitator. This could be an architect, community organizer, or other cohousing professional – someone who knows how to coalesce the group’s unique vision, help them prioritize, reconcile that with physical and budgetary constraints, and then design an environment to foster their true needs, wants, and aspirations. The aim is to create neighborhoods that fit the needs and aspirations of its residents “like a glove” rather than “like a shopping bag” typical of mainstream housing. 

The biggest takeaway from my trip is the need to find a synergetic and balanced approach for groups working with developers. Participatory design is one of the key ingredients that cannot be forgotten – and I mean real participation and decision-making. Involving future residents during the design and development process helps forge the relationships and the emotional ownership necessary for it to thrive in the long run. I could see that groups in Denmark are in search of smart ways of working together where the developers are not making too many decisions for the group (and inflicting too many rules) which results in projects taking longer, inappropriate designs, cost overruns, and not enough buy-in to create successful solutions.

Having an organized decision-making process in the development process is critical. It brings residents’ real values and real experiences to the table, builds community along the way, and helps the group to become capable of their own management.

Examples of Participatory Design Workshops from U.S. and Canada:

  • Davis, CA (back in the day) – Site Design Workshop

  • Stillwater, Oklahoma – Site Design Workshop

  • East Vancouver Cohousing – Private House Design Workshop

  • East Vancouver Cohousing – Private House Design Workshop

Unfortunately, I’ve noticed a trend, both in Denmark and the U.S., as developers are trying to make projects “pencil” (i.e. work financially) by making them too large with too many units. The original Danish architects, anthropologists, and others have done the social math to determine the ideal size for a high-functioning community – and that’s to aim for right around 50 adults (around 30 units for intergenerational cohousing) and 45 adults for senior cohousing (around 25 or so units). Seniors themselves argue for a max of 45 adults – “We don’t hear as well as we once did, we don’t remember as much, we don’t want the meetings as long, we’re not as fast as we once were,” etc. If cohousing becomes too large, it runs the risk of functioning more like a municipality/government rather than a community. With too many adults, meetings become burdensome and people are more likely to take too many unilateral actions without consensus.

In addition, with too many units, an over-sized common house may lack the warm, familial feeling that is part of the magic of living in a thriving cohousing community. The design of the common house (warmth/hygge, light, and acoustics) is critical to high-functioning neighborhoods. A welcoming and suitably sized common house with good acoustics will promote eating and meeting together regularly, which in turn helps discussions and resolutions of small problems early and informally.

Examples of successful common houses from U.S. and Denmark:

  • Trudeslund, Birkerød – 43 years and still going strong!

  • Common House at Silver Sage Cohousing, Boulder, Colorado

  • Nevada City Cohousing – Common House

  • Nevada City Cohousing – Common House

I always remind people to do some fun homework before starting a cohousing development. This is true for developers, architects, and forming groups alike. We recommend getting copies of the books Creating Cohousing: Building Sustainable Communities and/or Cohousing Communities: Designing for High-Functioning Neighborhoods. This way, everyone is on the same page and is better prepared by having a vision and the clear set of steps to make it a reality. Next, I recommend that anyone who is serious about creating quality cohousing take a course like the one I’ll be teaching in November, Designing Community-Enhanced Neighborhoods: The Architecture of Cohousing, to familiarize themselves with the proven process of creating successful cohousing.

I’m heartened to see the cohousing movement evolving and growing. My advice now is to learn from the best, to build upon on the work that’s already been done, learning from past mistakes and successes. My hope is that every new cohousing built is done in a way that stays true to the original values and that they flourish as strong, healthy communities, thus providing the opportunity to embrace our potential and to live out our best possible life. My hope is that every new cohousing community learn from the past projects to the point that each new one is better than the last.

Charles Durrett er en amerikansk arkitekt og en af pionererne inden for bofællesskabsbevægelsen i USA

Bliv medlem


Ønsker du at melde dig ind i Foreningen Bofællesskab.dk, finder du den medlemstype, der passer til dit behov lige her.

Bliv medlem


Læs mere …Neighborhoods with Goods in Them

Nordisk Netværk

Nordisk Netværk

Det indledende netværksmøde om muligheden for at lave et fortløbende nordisk netværkssamarbejde er blevet afholdt. 

Af Laura Juvik, bestyrelsesmedlem, og Laura Lyng Munkø, kommunikationsmedarbejder, Foreningen Bofællesskab.dk

Vi ligner hinanden, os heroppe i Norden. Og selvfølgelig kan vi også lære af hinanden og drage fordel af hinandens erfaringer, når vi taler bofællesskaber. En 8 år gammel idé er endelig blevet realiseret med et indledende møde om muligheden for at lave et reelt nordisk netværk. 

Det indledende netværksmøde om muligheden for at lave et fortløbende nordisk netværkssamarbejde til erfaringsudveksling inden for bofællesskaber og byggefællesskaber er blevet afholdt. Foreningen Bofællesskab.dk havde en repræsentant – bestyrelsesmedlem Laura Juvik – med til mødet, der blev holdt i Helsinki i Finland. Her var Salla Korpela fra foreningen Hem i Stan, der står bag flere bofælleskaber i Helsinki, vært for repræsentanter fra Norge, Sverige, Danmark og Finland.

Formålet med mødet var dels at afdække et sigte og platform for fremtidig sparring og samarbejde omkring vidensopbygning og politisk interessevaretagelse. Gensidig erfaringsudveksling om f.eks. forskningsprojekter i de forskellige nordiske lande var også på programmet. Laura fremlagde derfor Bofællesskab.dk’s arbejde med bl.a. Startpakkeprojektet (Realdania), Kortlægning af bofællesskaber (Realdania) og endelig SAMSKAB projektet (Velux). Tre forskellige projekter, som er meget sigende for det danske engagement.

Derudover var der tre sessioner, hvor der blev dykket ned i udvalgte specifikke emneområder:

  1. Konfliktløsning og tillid i bofællesskaber
  2. Ejerformer og jura på området i de respektive lande (vi repræsenterede 4 af de nordiske lande)
  3. Indretning af fælleshuse og -lokaler, konkrete erfaringer, opsamlet viden og forskning på feltet

Diskussion af et muligt formål med netværket i fremtiden og mulige tilgange var bred. Det spændte fra:

Udbredelse af tanker og ideer som fx at udgive et magasin til oprettelse af en fond, der kan uddele midler til at udbrede kendskabet til bygge- og bofællesskaber og understøtte nye initiativer på området. Derudover afholdelse af halvårlige netværksmøder og årlige konferencer i deltagerlandene, både for at udbrede kendskab og for at have et forum til erfaringsudveksling.

Det rører på sig i Norge

De to arkitekter Arild Eriksen (Fragment) og Oda Solberg har netop stiftet Foreningen for Byggfelleskap og vil dermed skubbe til udviklingen på området i Norge.

“Den store forhindring i Norge er, at man i plan- og bygningsloven ikke har så stort et råderum, og at mange kommuner har brugt de sidste 40 år på at frasælge byggegrunde. Mulighederne som privat grundejer er meget større. Nogle kommuner, såsom Asker (en kommune med rundt regnet 100.000 indbyggere, red.), har også udpeget områder i kommuneplanen, hvor de ønsker bofællesskaber, og har indført lempelser i kommunens restriktioner i plangrundlaget for de private bygherrer, som ønsker at bygge bofællesskaber eller andre deleløsninger”, siger Oda Solberg.

“Der er også en stor barriere dels i forhold til manglende viden på området, og dels at begreberne ikke er alment kendte. Der er dog også en stigning i antallet af professionelle bygherrer, som har fået øjnene op for deleløsninger. Disse er som regel helt styrede af de professionelle bygherrer, både som ejerboliger og privat udlejning.”

Andre modeller for projektgennemførsel er god inspiration i Sverige 

Staffan Schartner, arkitekt og partner i den svenske tegnestue Omniplan, deltog som én af to svenskere i opstartsmødet. Han har haft en ambition om at skabe et nordisk netværk siden 2014, og det blev så til virkelighed nu i samarbejde med Oda Solberg og Salla Korpela. Han er især interesseret i udviklingen af byggefællesskaber, men ser så mange fællesnævnere mellem bofællesskaber og byggefællesskaber, at de to felter bør søge gensidig sparring hos hinanden:

”Jeg synes, et netværk er en ret naturlig konklusion, hvis man synes, det er værdifuldt at have en erfaringsudveksling mellem de forskellige lande.Det skal siges, at betingelserne for dette netværk er blevet forbedret noget ved, at den norske forening er kommet i gang, og ved, at man selv i Danmark taler om byggefællesskaber, ikke kun om bofællesskaber. For nogle år siden var det Finland, der for alvor havde gennemført store byprojekter og Sverige havde ambitionen”, siger Staffan Schartner.

Han fortsætter med et svensk perspektiv: ”Vi i Sverige nyder godt af at se andre modeller for projektgennemførelse end dem, der er almindelige i Sverige. Vi kunne genbruge tanken om ejerboliger (bopælsaktieselskab/Finland) og jeg tror, ​​I i Danmark har nogle input til andelsleje (hybrid mellem andelsbolig og almen bolig, som eksempelvis AlmenBolig+, red.) Jeg tror også, at vi overfor myndigheder og lovgivere kan have stor gavn af at forstå, hvordan fx Realdania og Husbanken fungerer.

I Norge er der nogle projekter i gang, men mens det i Sverige er åbenlyst, at vores misforhold mellem byggegruppernes ambitioner og kommunernes jordanvisning er det overskyggende problem, kender jeg ikke bekymringen i Norge. Måske er det bare et kulturelt problem.”

Staffan Schartner uddyber den svenske problemstilling:

”For kommuner, der VIL bruge byggefællesskaber som et værktøj, og er parate til at gøre det, der kræves for at muliggøre byggefællesskabsprojekter, er den nuværende udbudspraksis i Sverige i dag den største forhindring.

Stor svensk kapacitet

En af deltagerne på opstartsmødet er en af de helt store kapaciteter indenfor bofællesskaber i Sverige, Kerstin Kärnekull. Hun er arkitekt og forsker og med erfaringer helt fra 1980’erne og kollektivbevægelsens opståen i Sverige. Hun har fulgt tæt med i udviklingen i Danmark gennem alle årene:

”Danmark har hundredvis af bofællesskaber, de fleste i én eller to etager og i forstæder og eller i mindre byer. I Sverige har vi i stedet mange bofællesskaber i etageejendomme i bymiljøer. Og Finland er forløber for at få bygget store flerbolighuse gennem byggeforeninger i eget regi. Vi har meget at lære af hinanden i de nordiske lande. Ligesom vi er forskellige, så gør vi også forskelligt. Endelig har vi et forum for samarbejde og inspiration!“

Hele det danske rigsfællesskab er mere end velkomment

Netværket har pt. kontakter og deltagere fra Finland, Sverige, Island, Norge og Danmark, men vil meget gerne have repræsentanter fra Færøerne og Grønland med også, hvis der er interessenter på området fx eksisterende bofællesskaber, rådgivere, opstartsgrupper eller myndigheder med interesse for området.
Netværket planlægger foreløbig to mindre netværksmøder, der skal fungere som arbejdsmøder i hhv. forår og efterår 2023, disse skal gerne være optakt til en større begivenhed i 2024.

Hvis du igennem dit firma eller organisation er interesseret i at være en del af netværket, så kontakt gerne bestyrelsen i Bofællesskab.dk, så hjælper vi dig videre.

Bliv medlem


Ønsker du at melde dig ind i Foreningen Bofællesskab.dk, finder du den medlemstype, der passer til dit behov lige her.

Bliv medlem


Læs mere …Nordisk Netværk

Ny bog fortæller historien om et af Østjyllands første bofællesskaber

Ny bog fortæller historien om et af Østjyllands første bofællesskaber

- og giver gode råd til nye bofællesskaber

Bofællesskabet Overdrevet i Hinnerup i Østjylland har netop holdt 40-års jubilæum. Egentlig er der tale om et 41-års jubilæum, men coronaen udsatte fejringen.

I anledning af jubilæet har Peder Meyhoff, der selv bor i Overdrevet, skrevet en personlig præget beretning om livet i Overdrevet og af omgivelsernes syn på bofællesskaber. Det er blevet til en bog med titlen “Rundt om Overdrevet – bofællesskab i tiden”.

Bogens udgangspunkt er forfatterens egne erindringer, men også mange andre tidligere og nuværende beboere kommer til orde. Man kan også læse om den modstand, der var i lokalområdet i 1978, hvor bofællesskabets lokalplan var i høring. Det er blandt andet belyst ved hjælp af artikler fra Århus Stiftstidende.

Bofællesskab.dk har talt med Peder Meyhoff om hans bog og om de 41 år i det økologiske bofællesskab.

Hvorfor endnu en bog om et bofællesskab?

"Jeg havde lyst til at beskrive, hvordan det var at bo i Overdrevet. Især i starten. Det var virkelig en anden tid. Overdrevet blev planlagt i 1970’erne, hvor kvindebevægelsen, miljøbevægelsen og kollektivbevægelsen alle sammen var etablerede bevægelser. Det prægede tiden. Det var euforisk at være med til at lave et bofællesskab som Overdrevet, ja, jeg vil næsten betegne det som en slags galskab. De første omkring 15 år var tumultariske. Samfundsøkonomien var dårlig. Jeg gik også selv arbejdsløs i flere perioder. Inflationen var høj, byggerenterne ligeså. Men vi var temmelig vilde! De fester vi holdt og de fælles ferier, som mange af beboerne tog af sted på sammen. Den eufori kan vist kun sammenlignes med forelskelser. Så ja, de første kapitler i bogen handler om den euforiske start. Hvordan vi oplevede livet i fællesskabet. Men senere hen handler bogen om bofællesskaber generelt og i et større perspektiv - også om kommunalpolitik, hvor eksempelvis de populære seniorbofællesskaber kan spare kommunerne penge," fortæller Peder Meyhoff.

Hvad kan vi bruge din bog til?

“I bogen diskuterer jeg blandt andet, hvordan bofællesskaber ser ud om 10, 20 eller 30 år. Men jeg har også afsat et helt kapitel til, hvad andre kan uddrage af Overdrevets erfaringer. Og her mener jeg blandt andet, at det er meget vigtigt, at man hurtigt får lavet en fast gruppe, som kan drøfte de nødvendige kompromiser.”

Overdrevet er bygget på en insisterende, men ikke særligt stor gruppe. Dengang blev målsætningen for bofællesskabet, arbejdsprogram, faciliteterne osv. drøftet til bunds. Og i hele den proces blev der ikke taget nye, potentielle beboere ind. Det endte alligevel i to forskellige bofællesskaber:

“Gruppen splittede op i to – den ene byggede bofællesskabet Sol og Vind tæt på Århus i Beder og den anden byggede så Overdrevet i Hinnerup. Vi havde i øvrigt udmærket kontakt til hinanden især i det første år. Men dengang var alle så individualistiske. Vi var måske ikke altid så gode til kompromiser”, griner Peder.

Peder har boet i Overdrevet i nu 41 år. Og de er stadig en håndfuld beboere, der stammer tilbage fra den euforiske start. Målsætningen for Overdrevet i Hinnerup er revideret siden. “Men ånden er den samme”, slutter Peder.
Bogen er på 162 sider. Den koster 125 kr. (+ evt. porto, inkl. moms), og er udgivet af Forlaget SøftenDal. Bogen er endnu ikke til handel i boghandlerne, men kan købes ved henvendelse til Denne e-mail adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den. eller Denne e-mail adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den.

Bliv medlem

Ønsker du at melde dig ind i Foreningen Bofællesskab.dk, finder du den medlemstype, der passer til dit behov lige her.

Bliv medlem


Anden overskrift


Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

Bliv medlem

Læs mere …Ny bog fortæller historien om et af Østjyllands første bofællesskaber

Nye grundværdier vil danne grundlag for fremtidig beskatning

Nye grundværdier vil danne grundlag for fremtidig beskatning

Salg af byggegrunde på Fællesmark

Af Jan Hansen, bestyrelsesmedlem Bofællesskab.dk

Bofællesskaber etableret som almene boliger, private udlejningsboliger eller private andelsboliger har i december 2023 fået tilsendt en foreløbig grundværdi, der skal danne grundlag for den kommunale ejendomsbeskatning.

Fastsættelsen af den nye grundværdi sker efter et andet princip, end hvad der hidtil har været gældende på området. Et politisk flertal besluttede i 2017, at der skulle være en parallelitet mellem fastsættelse af grundværdier for ejerboliger og grundværdier for erhvervsejendomme. Og netop almene, private udlejninger og andelsboliger hører ind under gruppen erhvervsejendomme.

De nye regler betyder, at grundværdier for erhvervsejendomme fremover skal fastsættes ud fra et princip, der tager udgangspunkt i den økonomisk bedste anvendelse af grunden, og det vil som hovedregel betyde anvendelse til ejerboliger. Dette er en ændring i forhold til tidligere, og indebærer i praksis væsentlig højere grundværdier i primært større byer.

Foreløbig grundværdi

Den netop udsendte grundværdi er en foreløbig grundværdi. Der kan som udgangspunkt ikke klages over den foreløbige grundværdi. Klagemuligheden indtræffer først ved udsendelse af den endelige grundværdi, og dette sker tidligst i 2025/26.

Den foreløbige grundværdi er en maskinel fastsat værdi ud fra ovenstående princip. Og hertil er der som udgangspunkt også taget højde for servitutter m.m., ligesom der er indlagt nogle maksimumværdier, der bl.a. har ført til at flere ejendomme har fået præcis den samme grundværdi.

Det kan være vanskeligt for det enkelte bofællesskab, at se hvordan man er nået frem til netop ens foreløbige grundværdi, men som sagt er den også kun foreløbig, og når den endelige grundværdi foreligger, vil der for det enkelte bofællesskab være bedre mulighed for at afdække evt. fejl, der så kan danne grundlag for en klage.

Ejendomsskatten

Ejendomsskatten der skal betales til kommunen afhænger – ud over grundværdien – også af den kommunal fastsatte grundskyldspromille. Man kan altså med andre ord ikke fastslå ens skattebetaling alene af grundværdiens størrelse, man er også nødt til at se på den kommunal fastsatte grundskyldspromille. I forbindelse med stigningen i grundværdien, er grundskyldspromillen også mange steder sat ned.

Stigningsbegrænsninger

Der er ved overgang til det nye skattesystem fastlagt nogle stigningsbegrænsninger, der har betydning for det enkelte bofællesskab.
Ejendomsskatten, der skal betales i 2024, kan maksimalt stige med 2,8 % i forhold til året før. Og fra 2025 er der ligeledes lagt nogle stigningsbegrænsninger ind, så ejendomsskatten kun kan stige med en vis procentdel af den fuldt indfasede ejendomsskat. Denne procentdel er forskelligt alt efter om bofællesskabet er organiseret som almen, privat udlejning eller private andelsboliger.
Yderligere informationer

åfremt man ønsker yderligere information om de nye skatteregler og betydning for ejendomsskatten i ens eget bofællesskab henvises der til:

Almene boliger henvises til BL – Danmarks Almene Boliger
Private andelsboliger henvises til ABF
Private lejeboliger til EjendomDanmark

Bliv medlem


Ønsker du at melde dig ind i Foreningen Bofællesskab.dk, finder du den medlemstype, der passer til dit behov lige her.

Bliv medlem


Læs mere …Nye grundværdier vil danne grundlag for fremtidig beskatning